二手減價　成交死貓彈 天水圍將軍澳　三日逾50買賣

減價盤湧現，二手樓市死貓彈，尤以中下價樓交投增幅較明顯，天水圍及將軍澳區過去三天錄逾50宗買賣，在近期死寂樓市中算罕見。
記者：朱連峰


天水圍地產代理表示，近期該區二手樓交投明顯轉快，因低價賣地及新盤劈價等負面消息湧現，業主面對現實減價就客，個別議價幅度擴大至5%至10%，令部份觀望多時的用家撲入市。天水圍上月錄約46宗買賣，但本月首三天已有約20宗，嘉湖山莊佔約8宗。
祥益地產蕭嘉偉指出，這三天該行也促成至少8宗買賣，私樓和居屋各佔四宗。其中嘉湖山莊賞湖居1座中層D室，建築714方呎，實用551方呎，過去周日淨計該公司已有7組客睇樓，估計連同其他代理行，單日近10組客睇樓。單位有裝修，即日靚價沽出，成交價303萬元，較銀行估價280萬元高8.2%，屬逆市奇盤。
嘉湖整體減價成交主導。蕭嘉偉稱，美湖居7座高層F室，屬米埔景優質盤，原叫價280萬元，兩度減價共17萬元至263萬元易手，去年旺市時同類貨造價逾300萬元。屋苑有辣招盤止購走貨，中原地產指，翠湖居4座高層D室剛售296萬元，原業主2012年5月以240萬元購入，扣除5%的SSD稅及其他開支，仍賺約32萬元。
將軍澳亦出現價跌量升局面，本月首三天錄近30宗買賣。其中新都城三房戶失守500萬元，2期2座低層H室，建築750方呎，實用538方呎，因有租客無樓睇，成交價低至488萬元，低市價近半成。將軍澳中心11座中層F室，減15萬元，以425萬元易手。城中噔8座高層B室，日前減60萬元易手，作價980萬元。


名城再錄兩宗蝕讓
另有消息稱，將軍澳居屋安寧花園2座中層戶，上月雙辣招立法通過前以360萬元售出，有指買家最後撻定離場，單位現以同價重新放售。
「蟹貨重災」大圍名城又多兩宗流血事件，包括1期3座北翼中層D室，實用739方呎，剛售825萬元，原業主2010年以902萬元購入，連使費蝕近120萬元；3期盛世3座北翼低層D室，叫價860萬元，減至816萬元售出，賣方2011年購入價790.5萬元，明賺實蝕。銀主盤重災區之一的大角嘴，劈價貨湧現。一號銀海5座高層A室剛售1,945萬元，較對上同類成交平約一成。

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■嘉湖山莊的放盤業主普遍願意擴大議價幅度，吸引用家入市，刺激交投，本月首三天已錄得約8宗成交。

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來源:蘋果日報網站